带着寂寥困顿，长实集团主席李泽钜携贬责团队走到镜头前，面向投资者发布2024年中期功绩。
畴昔的半个财年，李泽钜执掌下的长实集团，净利润下滑的势头仍未止住。好音讯是，洒向国外阛阓的种子陆续进入收获期，这为长实集团提供了腾挪空间。
证据长实集团2024年中报，施展期内，长实集团杀青鼓励应占溢利86.3亿港元，较2023年上半年的103.31亿港元下跌16.47%。净利润下滑的原因指向物业销售收入阐述减少导致利润孝顺缩小。本年上半年，长实集团杀青物业销售收入46.35亿港元，同比下跌43.79%；杀青收益18.21亿港元，同比下跌48.41%。
关于一城一池的得失，李泽钜并不是异常介怀，“鉴于咱们畴昔在地皮上的投资不及，开发收益的下跌对任何东说念主来说王人不奇怪，咱们很喜跃简略在省略情技术保持相配苍劲的金钱欠债表。”
与其他重金钱企业不同，长实集团的杠杆率仅为5.5%。
“咱们的杠杆率充足低，在香港之外的投资也具有异常高的结构流动性，因此咱们不消为新投资设定上限。”李泽钜说，长实集团很有耐烦，从来莫得必须赢的来回，重心是利润讲演和干预本钱。“由于咱们在国外的投资，当契机出刻下，长实集团有材干将国外资金调配到香港或内地进行投资。”
关于香港阛阓，李泽钜示意他莫得“水晶球”去瞻望合座阛阓，“香港在畴昔几十年里履历了很多经济周期，每一次赢利最多的王人在别东说念主看跌时买进的东说念主。我的训戒告诉我，当香港阛阓好转时，一切的变化发生得很飞速，莫得若干时候作出响应。我不敢赌香港阛阓太差，历史告诉咱们，谁赌香港弥远差王人是错的。”
降价折损利润，还会竞投香港样式
由于上半年大卖的港岛黄竹坑住宅样式Blue Coast尚未阐述收入，且香港及内地房地产阛阓疲软，施展期内长实集团的物业销售收入及收益均录得大幅下滑。
长实集团2024年中报露出，本年上半年已阐述的物业销售收入46.35亿港元，较客岁同时的82.46亿港元下跌43.79%。收入主要起首于香港激流桥#LYOS和屯门飞腾第1期、东莞海逸豪庭等。
由于前述样式均曾大幅降价促销，因此物业销售业务的利润孝顺亦出现较大折损。本年上半年，长实集团物业销售杀青收益18.21亿港元，较客岁同时的35.3亿港元接近腰斩。
“在香港和内地经济环境及物业阛阓悔怨继续疲弱的情况下，上半年度物业销售收入及收益较客岁同时减少。”长实集团在中报中指出。
本年2月底，港府全面撤辣，香港房地产阛阓成交量有所开采，长实集团收拢契机积极推盘。
长实集团流露数据露出，自本年4月推出以来，Blue Coast杀青销售额108亿港元。另外，新加坡Perfect Ten样式已售罄，油塘亲海駅、屯门飞腾样式销售弘扬顺利。限制本年6月末，长实集团已订立合约但尚未阐述的物业销售收入284.4亿港元，将于年内阐述的收入54.07亿港元。
按照在港物业销售利润率40.1%、内地40.3%、国外24.5%的利润率计算，长实集团已提前锁定收益超20亿港元。Blue Coast绸缪于2025年底完工，也将对利润限度增色不少。
关于接下来的推盘节拍，李泽钜示意，公司一向秉承“贴市政策”推售新样式，“我肯定销售团队将拿出正确的阛阓友好政策。”
关于投资东说念主怜惜的“长实集团是否仍有敬爱在港竞投更多样式”时，李泽钜笑称，这是一个简便的谜底，“是的。”
他进一步示意，利润与阛阓情状挂钩，“当阛阓疲软时，利润可能会缩小，但当阛阓运行复苏时，利润的增长速率可能比寰宇的响应更飞速。咱们对香港的新样式有点敬爱，关节在于利润讲演和干预本钱。”
“但话又说总结，咱们莫得必须赢的心态，咱们当今在聘请上处于成心地位。”李泽钜说。
有材干把抓香港和内地契机
偷偷要费观看视频在线连年来，长实集团握住加码英国阛阓，本年投向英国的资金便已接近75亿港元，主要波及动力界限。
本年4月，长实集团收购Phoenix Energy，总代价30.49亿港元，后者是一家北爱尔兰配气鸠合营运商；5月，作价8.59亿港元收购UU Solar——于英国领有及接头可再活泼力发电金钱组合(包括太阳能、风力及水力金钱)；8月，收购英国陆优势电金钱组合，总代价约35.6亿港元。
长实集团在客岁完成的一笔令阛阓瞩见地巨额国外收购，已创造丰厚讲演。
2023年7月，长实集团以48.11亿港元收购Civitas Social Housing PLC一起股权。这是一家在伦敦证券来回所主板的高档阛阓上市的房地产投资相信基金，持有金钱包括专科支持房屋及家居护士房屋，领有697处房产和4594份租约。
本年上半年，长实集团物业租求杀青收入31.18亿港元，同比增长8.94%，杀青收益24.44亿港元，同比增长5.53%。其中，来自国外阛阓的收益孝顺为4.89亿港元，同比增长136%。
“咱们对英国社会住房的投资增强了投资物业组合的弹性，匡助咱们更好地对消了面前香港阛阓的挑战。”李泽钜强调，长实集团将陆续秉承多元化、全球化政策，寻求具有双位数讲演及高结构流动性的投资契机，以进一步普及金钱欠债表和盈利的质素。
国外的金钱也为长实集团把抓香港和内地的投资契机准备了弹药。
“咱们很喜跃简略在国外基础递次业求杀青两位数的里面收益率，而且具有精湛的结构流动性。这意味着，当香港或者内地有比拟雄壮的投资契机的时候你好迷人 户外，咱们有材干筹集国外资金总结进行投资。”李泽钜示意。