8月15日，越秀房地产投资信托基金(00405.HK，以下简称“越秀房产基金”)交出了半年度事迹答卷：2024年上半年，举座筹备收入10.34亿元，物业收入净额7.43亿元；举座期末出租率为84%，举座期末月房钱单价飞腾2.7%至193.9元/㎡(不包括货仓和公寓)，进展出较强的资产筹备韧性。
期内，多个相貌督察较进步租率和房钱水平，写字楼、零卖市场及专科市场多个相貌出租率超95%；广州白马服装市场行业龙头实力获客户招供，出租率及房钱单价双双飞腾，房钱单价452.5元/㎡/月，同比缓助34.4%。广州IFC雅诗阁劳动公寓上半年营业收入、EBITDA、RevPAR指数均创开业12年来新高，平均入住率和房价水平较旧年同期有所缓助。
对抗加息周期有谈，东谈主民币融资占比从2023年末39%上升至中期末41%，灵验适度融资资本及管制外汇敞口；2024年上半年平均付息率4.56%，较2023年平均付息率4.6%下跌4个基点。
在国内经济回升向好、基础仍需牢固的布景下，越秀房产基金当作中资REITs赴港上市“第一股”，凭借多元资产上风，以海外标杆资管水准，通过产业生态赋能和严格资本管控等主动管制步调，夯实筹备基本盘，资产价值获市场招供。2024年上半年总资产438.78亿元，微涨0.1%；物业估值督察425亿元水平，在波动周期中保持正经底色，为基金持有东谈主、客户及投资者创造永恒投资价值。
筹备基本面正经塌实 多元资产起义风险奏效渐显
上半年，越秀房产基金打发外部环境不信托性压力，结束收入10.34亿元；各业态收入占比结构进一步优化。写字楼业态也曾收入孝敬主力军，举座筹备收入5.82亿元，占比56%；货仓公寓收入2.54亿元，占比25%；专科市场收入1.11亿元，占比缓助至11%；零卖市场收入0.87亿元，占比8%，多元资产布局起义周期波动奏效渐显。
当作公募市场紧要的投资家具，REITs凭借风险较低、收益踏实等上风，其中永恒持有着实立价值日益突显。2024年中期，拟向基金单元持有东谈主分配100%可分配收入总数，分配总数为1.85 亿元，按年诡计的分配收益率为8.52%。
越秀房产基金多元的资产组合，在REITs市场上更是具备较强的稀缺性，让基金不仅不错收拢不同行业回暖周期机遇，拓宽收入增长能源开首，也有望在行业回暖时结束筹备事迹的动须相应。
在此基础上，怎样围绕不同行态相貌，在B端构建产业生态圈，创造相连价值、缓助佃农粘性；在C端革命体验场景，以新形状强化滥用“招引力”， 打好资产运营、财务管制、风险管控“三张牌”，教育着基金管制东谈主应变和规划等多维才能。
搭建产业“生态圈” 向新质坐褥力要效益
过程多年运营和摸索，越秀房产基金管制东谈主束缚迭代租务管制和搭建产业“生态圈”的才能，向内求效益、向外寻契机，同期还向“新”发力、向“质”而行。
上半年，越秀房产基金专科市场业态督察行业标杆地位，广州白马服装市场出租率达95.6%，同比缓助5.1个百分点；月房钱单价452.5元/㎡，同比大幅缓助34.4%；上半年日均客流约2.16万东谈主次，同比缓助17.8%。
三项筹备方针全线飞腾，是白马泄漏“商户用租约表招供、采购商用购买力投票”的最佳体现，突显专科市场在招引客户和缓助收入上仍保持龙头地位。
在具体举措上，广州白马服装市场“主修内功”，对内优化品牌矩阵，里面原创专区结束初次品牌汰换、深远运营率领、定向引流，助力佃农结构调优、筹备回暖；对外团聚产业链上风“练外力”，联袂市场内原创优质服装品牌，组团参与2024中国海外服装衣饰展览会春季展等海外展会，并通过打造“广州名品·世界行”白马馆等，为商户搭建供需对接平台。
写字楼是基金相连资源构建“生态圈”的另一要点效劳业态。期内，基金管制东谈主以家具互异化战术、资源整合、升值劳动为“组合拳”，不时优化佃农结构，加大优质佃农的新签和续约，得回了令东谈主饱读励的效果：写字楼举座续租率达67.3%，优质佃农占上半年景交总量40%。
广州海外金融中心上半年续约率达88.2%，出租率同比缓助1.4个百分点；越秀金融大厦上半年完成7，454㎡续约条约，到手续签「光大证券(601788)」、「国元证券(000728)」、「五矿地产」等优质佃农，并到手引入大型律所品牌「数科律所」及两家盛名优质金融机构。
武汉越秀金钱中心面对筹备挑战，主理市场无新增甲级写字楼机遇，通过武汉市中小企业数字化转型供需对接会和硚口区大健康办奇迹协会2024使命会议等系列产业步履，推动楼宇生态“内轮回”，积极导入有办公空间升级及搬迁需求的市场存量客户。
积极打发市场供需变化 不时升级品牌竞争力
上半年，国内清闲商旅和滥用市场延续复苏态势，越秀房产基金紧抓滥用者货仓需求转动，凭借货仓公寓相貌多年优质口碑与荣誉，积极抢抓港东谈主北上粤港澳大湾区购物、餐饮及旅游潮水，多措并举促筹备。
广州四季货仓上半年筹备收入1.94亿元，平均入住率约为79%，平均房价2，214元/间/晚，平均房价和RevPAR指数均较竞争群货仓进步近15%。广州IFC雅诗阁劳动公寓收入同比飞腾3.6%，平均入住率达到90.5%，平均房价1，134元/间/晚，RevPAR指数同比缓助3.1%，在竞争市场中连续领跑第一梯队。
零卖生意的竞争参预下半场，从比拼边界和增速转为比拼招商、运营、劳动等多维才能。新场面下，越秀房产基金主理“新商品、新劳动、新体验、新场景”四大破局要道点，夯实品牌资源库，不时为滥用者创造簇新感和滥用能源。
期内，广州IFC国金寰宇出租率达到98.4%，同比缓助0.3个百分点，通过广拓招商渠谈，引进优质轻餐品牌「酵社面包」、「SUBWAY」、「M Stand」等，提供让东谈主面容一新的商务、餐饮多元滥用场景，客流量同比上升5%。
VT101维多利广场出租率达到97.8%，同比缓助4.3个百分点；上半年客流不时加多，同比缓助14%。武汉星汇维港购物中心围绕营销节点，通过“热辣滚热女神节”等多元主题步履不时引流，筹备收入较旧年同期飞腾14.3%。
灵验减低融资资本 缓助绿色融资比率
上半年，环球经济濒临多重挑战，基金管制东谈主摄取审慎的财务战术，灵验适度融资资本，上半年平均付息率4.56%，较2023年平均水平下跌了4个基点。
2023年以来，基金管制东谈主主理东谈主民币融资资本利差窗口，陆续进行多笔以东谈主民币贷款置换存量境外外币融资，同期缩小汇率波动带来的不信托性。收尾2024年6月末，已累计引入73.8亿东谈主民币融资并用于置换港元融资；中期末，东谈主民币融资约84.04亿元，占比上升至41%，平均融资资本4.55%，较2023年6月末下跌35个基点，较2023年末下跌19个基点。
跟着“双碳”成见的鼓动，越秀房产基金多年来鉴定地鼓动ESG理念与现存业务形状、管控形状的有机交融，将其相连于公司解决、环境保护、社会背负等各智商，将可不时理念当作穿越行业市场周期的灵验利器。
2024年6-7月，越秀房产基金联袂领事馆、环保机构和环球盛名动漫IP蓝精灵等多个海外级资源，开展“可不时翌日+规划”，通过跨国资源展览、沙龙、步地倡导等多元体式，构建跨国界的一样与协作，在国表里引起世俗共识，引颈行业迈向更绿色及智能的翌日。
国内偷拍的视频在线播放越秀房产基金绿色发展的奏效获融资市场招供，收尾2024年6月末，绿色及可不时贷款占比达50%，灵验缩小资金资本。
结语：
瞻望翌日，越秀房产基金示意：2024年上半年国内经济增量主要靠供给侧拉动，举座灵验需求不及。管制东谈主要点聚焦写字楼、零卖生意及货仓公寓三个中枢业态，从市场趋势中挖需求找契机，从自己问题明白中找场地求大要，在狠恶市场竞争中实践灵验的租出战术及筹备步调，务求为基金持有东谈主交出及格答卷。
上半年公募REITs家具市场的“上新”节律也显赫加速，可见翌日REITs市场将迎来更迢遥的发展出路，市场的积极信号正相继而来。就在2024年4月，中国证监会告示将REITs纳入沪深港通标的，有助于REITs进一步引入资金流水，缓助交游流动性。当作中资REITs赴港上市“第一股”、以及现在香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合边界最大的REIT，越秀房产基金有望扩大投资者基础，不时缓助资产价值sex5.，并为基金持有东谈主创造永恒价值。